По словам специалистов, закон не запрещает продавать ипотечную квартиру. Однако должно быть согласие банка. Зачастую финансовые организации такие сделки одобряют.

Отказы бывают в исключительных случаях (просроченные платежи или арест на имущество).

Если ждать одобрения кредитора нет желания, то нужно полностью погасить ипотеку.

Существует несколько вариантов:

- сделка с использованием денег покупателя. Он перечисляет на кредитный счет банка сумму долга по ипотеке, а владельцу — остаток стоимости. Однако для покупателя это рискованный способ. Поэтому в договоре нужно прописать сроки снятия обременения продавцом и штрафы, если процесс затягивается;

- переоформление ипотеки на покупателя. Если у продавца остался большой долг, а у покупателя денег не хватает на сделку.

Отмечается, что любую сделку надежнее проводить с нотариусом.

Она оформляется следующим образом:
- подать в банк заявление о продаже залогового жилья;
- дождаться решения в течение 10 рабочих дней;
- если ответ положительный, то банк пришлет уведомление о согласии.

Согласие действует 4 месяца с даты обращения.

Ранее спрос на рыночную ипотеку взлетел в пять раз.