По словам специалистов, общее имущество МКД принадлежит всем собственникам помещений. От его состояния зависят комфорт, безопасность и размер платы за содержание здания.

К общему имуществу относятся:

- помещения общего пользования (лестничные площадки, лестницы, лифты и шахты, коридоры, чердаки, технические этажи, подвалы);

- крыша, фасад, несущие и ненесущие конструкции дома (в том числе плиты балконов);

- инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения (стояки, электрические щиты, приборы учета);

- земельный участок с элементами благоустройства и озеленения (детские и спортивные площадки, иные объекты, предназначенные для обслуживания дома).

А уже конкретному собственнику принадлежит внутриквартирное оборудование (розетки, внутренняя разводка, сантехника, индивидуальные приборы учета, входная дверь).

Границей считается первое отключающее устройство на ответвлении от стояка. Оно само относится к общему имуществу, а все, что после него, уже к квартире.

Специалисты предупреждают, что доля в общем имуществе пропорциональна площади помещения. Она не может быть продана или подарена отдельно от квартиры. Решения об использовании общего имущества принимаются на собрании всех собственников.

Уточнить состав общего имущества можно в договоре управления и сведениях о доме в ГИС ЖКХ, а также через запрос в управляющую организацию (раздел "Заявки" в приложении "Госуслуги Дом").

Еще мы рассказывали, чем различаются жилищные и коммунальные услуги.