К началу отопительного сезона управляющие компании получают паспорта готовности многоквартирных домов к зиме. Это официальный документ, который подтверждает, что здание полностью приспособлено к подаче тепла и может безопасно эксплуатироваться в холодное время года.

Без этого УК не имеет права заявлять дом готовым к зиме, а жильцы рискуют столкнуться с перебоями в отоплении.

1. Что подтверждает паспорт готовности.

В документе зафиксировано, что в доме проведены все необходимые работы. То есть обслужены тепловые системы, выполнены промывка и гидравлические испытания, отремонтированы чердаки, подвалы и входные группы, поверены общедомовые приборы учета, а также урегулированы вопросы задолженности перед теплоснабжающей организацией.

2. Кто выдает паспорт и когда.

Готовность дома к отопительному сезону оценивает комиссия, в состав которой входят представители органа местного самоуправления, теплоснабжающей организации и жилищного надзора (ГЖИ). УК предъявляет комиссии документы, в случае замечаний устраняет их, а также обеспечивает доступ к общедомовому имуществу. С марта 2025-го выдача паспортов готовности регулируется приказом Минэнерго России от 13.11.2024 № 2234. А с 1 сентября 2026 года его получение становится обязательным лицензионным требованием для всех управляющих организаций. Отсутствие паспорта готовности к зиме может стать основанием для проверки ГЖИ и штрафов.

3. Что делать собственнику.

Рекомендуется уточнить в домовом чате, проводились ли уже проверки готовности МКД к сезону. Затем через приложение "Госуслуги Дом" запросить у управляющей организации информацию о ходе необходимых работ и наличии паспорта. Если он не получен в срок, жильцам рекомендуется направить коллективное обращение в УК, а при отсутствии ответа – жалобу в ГЖИ через то же приложение.

В Самарской области по поручению губернатора Госжилинспекция усилила контроль за управляющими компаниями. За последние полтора года 85 УК, работавших в регионе, остались без лицензий. А с 2026-го начал действовать новый механизм "воспитания" недобросовестных организаций: у них "забирают" дома.