По данным исследования ВТБ и экосистемы недвижимости М2, рынок неипотеки в РФ снизился на 10 % по итогам первого полугодия 2026-го. А доля ипотеки в сегменте многоквартирного жилья выросла на 10 п.п. в сравнении с первым полугодием 2025 года, достигнув 43 %. При этом доля сделок с использованием собственных средств снизилась до 57 %.
В первом полугодии 2026-го россияне купили около 600 тыс. квартир за наличные деньги — это на 10 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако на рынке ипотечного кредитования количество сделок выросло на 60 % за тот же период и превысило 478 тысяч.
Средний "чек" за квартиру: статистика по наличным и ипотеке
Средняя стоимость квартиры в неипотечных сделках на платформе М2 составила 6,1 млн рублей. Это на 5 % меньше, чем в январе-июне 2025-го. На вторичном рынке средний "чек" вырос на 3 % — до 6,2 млн рублей. А на первичном — снизился на 14 %: с 7,1 до 6,1 млн рублей.
Средний размер ипотеки по итогам полугодия составил 4,6 млн рублей — это на 6 % меньше, чем в январе-июне прошлого года.
В разрезе программ по размеру "чека" лидируют льготные программы — 6 млн рублей, рост в годовом выражении составил 3 %. По рыночной ипотеке средний размер кредита вырос на 10 % — до 3,2 млн рублей.
- Сокращение неипотечных сделок сопровождается ростом ипотечного рынка, который увеличился на 60 % за полугодие. Основной фактор — снижение ставок вслед за ключевой. Меняется и структура выдачи: доля госпрограмм снижается в пользу рыночных инструментов, их соотношение постепенно выравнивается. Сохранение ценового разрыва между первичным и вторичным рынками перераспределяет спрос преимущественно на готовое жилье — там и фиксируется основной рост выдач по рыночным программам. Те, кто откладывал покупку из-за высоких ставок, возвращаются к стандартным продуктам, - подчеркнул старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.
- После рекорда прошлого года рынок неипотеки возвращается к привычному объему. Спрос активно смещается в ипотечный сегмент, где рыночные ставки начали снижаться. По нашим прогнозам, доля сделок без заемных средств в сегменте многоквартирных домов по итогам 2026 года снизится до 50 %, при этом основной спрос придется на вторичный рынок, - отметил генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Алексей Завгородний.
Лидеры регионов по сделкам за наличные
В топ-5 субъектов по спросу в сегменте неипотеки входят:
1. Москва — 7,6 % всех неипотечных сделок по покупке квартир в стране в первом полугодии 2026-го;
2. Московская область – 6,9 %;
3. Санкт-Петербург – 5,1 %;
4. Краснодарский край – 4 %;
5. Свердловская область – 3,8 %.
