По договору ренты одна сторона передает другой в собственность имущество, а плательщик обязуется в обмен на него периодически выплачивать получателю определенную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.
Документ необходимо тщательно проверять – и лучше с юристом. Эксперт рынка недвижимости Александр Чернокульский заявил: все условия должны быть понятны, прозрачны и полностью соответствовать законодательству Российской Федерации. Основные нюансы достаточно ясно и однозначно изложены в статье 583 Гражданского кодекса.
- Допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением, - дал разъяснения Чернокульский.
Таким образом, недвижимость, которая является собственностью пожилого человека, передается в собственность другому лицу, которое должно выполнять условия, предусмотренные договором. Например, выплачивать регулярное содержание, ходить за продуктами и делать уборку.
- При этом на период ренты объект недвижимости находится в обременении, продать его или совершить с ним другие действия нельзя. Обременение снимается, и квартира продается в случае смерти иждивенца, если речь идет о пожизненной ренте. Если нет – должны быть четко прописаны условия, при которых это происходит, - посоветовал специалист.
Он добавил, что при заключении такого документа необходимо оформление у нотариуса. При этом важно убедиться, что оформляется именно договор ренты, а не дарения или купли-продажи.
- Максимально подробно, точно и конкретно пропишите перечень условий и обязанностей по содержанию: кто именно и что должен делать, в какие сроки, как часто, в каком объеме. Также стоит продумать, кто, каким образом и с какой частотой будет проверять выполнение условий. К сожалению, в таких ситуациях возможны злоупотребления, особенно если человек теряет дееспособность, - предупредил Чернокульский владельцев недвижимости.
Важный нюанс: если речь идет о денежных выплатах, необходимо прописать условия их индексации. Например, на уровень инфляции.
Напомнил специалист и о рисках для другой стороны:
- Если вы заключите пожизненный договор ренты с потенциальным долгожителем, в итоге за объект недвижимости можно заплатить гораздо больше его рыночной стоимости и возможных процентов по ипотечному кредиту. Еще один риск – это дальнейшее появление в истории отношений с получателем ренты, к примеру, каких-нибудь родственников, которые с вашим договором не согласны.
Значит, плательщику ренты заключение грамотного договора с заверением у нотариуса важно так же, как и получателю.
Кроме того, необходимо регистрировать обременение в ЕГРН и хранить все документы, подтверждающие исполнение обязательств, чтобы избежать возможных претензий. Об этом Александр Чернокульский заявил в беседе с RT.
Ранее нотариус Полина Власова рассказала о рисках при купле-продаже недвижимости.
