Начальник управления "Ипотечное кредитование" ВТБ, генеральный директор экосистемы недвижимости М2 Сергей Бабин в интервью "Известиям" сообщил, что вторичное жилье при рыночной ставке в большинстве случаев оказывается более предсказуемым вариантом для россиян. У него есть ряд преимуществ.
 
Так, цена квадрата ниже, чем в новостройке. Эксперт напомнил, что при рыночной ипотеке разница в стоимости напрямую влияет на размер кредита и, как следствие, на переплату за весь срок.
 
Кроме того, во вторичку можно заселяться сразу. Нет необходимости арендовывать временный вариант параллельно с выплатой ипотеки. А это ощутимо снижает нагрузку на бюджет.
 
Сергей Бабин подчеркнул, что у новостроек и готового жилья от застройщика, конечно, есть свои преимущества: новые коммуникации, современная инфраструктура, юридическая чистота сделки через эскроу и, как правило, более качественная планировка. Но следует помнить о подводных камнях:

- Если объект еще строится, нужно учитывать, что до заселения может пройти год-два, в течение которых вы платите и ипотеку, и аренду. А если квартира без отделки — добавляются расходы на ремонт, которые тоже могут оказаться существенными.

Эксперт также напомнил, что выход новостройки на вторичный рынок снижает стоимость объекта в среднем на 15 % относительно цены застройщика. Сергей Бабин подчеркнул, что готовое жилье при рыночной ипотеке часто оказывается более предсказуемым вложением.
 
При этом новостройка может быть выгоднее для тех категорий граждан, которые попадают под льготные программы.

- При льготной ставке переплата сокращается многократно, и даже с учетом аренды на время стройки общая экономия может быть значительной, - отметил Сергей Бабин.