В поиске комплексных решений
Строительный сектор в Самарской области завершил 2025 год с достигнутыми ключевыми показателями в сфере возведения жилья и нежилых помещений. Другие важные итоги и планы по работе на 2026-й профессиональные участники отрасли определили вместе с представителями органов региональной власти на совещании.
- Эта встреча откроет диалог с профессиональным строительным сообществом региона, - отметил первый заместитель губернатора Самарской области — председатель Правительства Виталий Шабалатов. - Вместе нам предстоит найти комплексные решения, которые улучшат работу сектора. Среди актуальных вопросов — развитие центра города и застроенных территорий, обновление инженерной инфраструктуры, особенно в исторической части Самары, качественное проектирование с учетом новых технологий, строительство и реализация нового жилья в необходимом объеме. Важно получить результат — увеличить количество строительных площадок и введенных в эксплуатацию объектов, а также разобраться с аварийным фондом жилья.
Сколько строят и почем продают
Региональный план по вводу жилья в эксплуатацию в 2025 году выполнили на 100,8 %. Об этом рассказал врио министра строительства Самарской области Александр Фомин:
- Плановый показатель на 2025 год составлял 1,656 тыс. квадратных метров жилья. Фактически на территории региона было введено в эксплуатацию 1,669 тыс. В 2026 году этот показатель остается на прежнем уровне: нужно завершить и сдать 1,690 тыс. квадратных метров. Кроме того, с этого года региональное министерство строительства вводит показатель ввода нежилой недвижимости. Плановое значение — 500 тыс. квадратных метров, причем в прошлом году эту отметку удалось превысить на 40 тыс. "квадратов".
Какие темпы строительства в регионе сейчас? Фомин отметил, что на данный момент, судя по выданным разрешениям на строительство, в регионе возводят 1,5 млн квадратных метров жилья.
Где планируют строить
В региональном министерстве строительства готовят к реализации несколько крупных площадок. Первая — "Самарское заречье" — расположена в Куйбышевском районе, это территория площадью 114 гектаров с перспективой расширения до 270 гектаров.
- Мы формируем земельные участки и планируем поделить их между разными девелоперами, - объяснил Александр Фомин. - В том числе возможно комплексное освоение площадки.
Вторая перспективная для жилой застройки территория находится в поселке Кряж Волжского района. Рядом с деревней Лопатино под освоение планируют отдать 160 гектаров: в Минстрое ожидают, что здесь появится разноформатное жилье — от индивидуальных коттеджей до многоквартирных домов высотой 9-10 этажей.
- Третья площадка — это 3-5 кварталов в историческом центре Самары, - продолжил Фомин. - Здесь планируем заключать инвестиционные соглашения и делить территорию, в среднем по кварталу и больше. В этой локации видим огромный потенциал и высокую стоимость предложения. Большой объем жилья здесь уже расселен, площадки в целом готовы. На реализацию этого проекта по механизму комплексного развития территорий рассчитываем выйти во втором квартале года.
Как помогают с жильем
В региональном бюджете заложены средства на реализацию жилищной программы поддержки для детей-сирот.
- В прошлом году объем выделенных на эти цели средств составил 4,2 млрд рублей, что позволило обеспечить жильем 1176 человек. В этом году на реализацию программы поддержки заложены те же денежные средства, а до 2028 года планируем удовлетворить все требования. Сейчас в жилье нуждается порядка 4500 детей-сирот, проживающих в регионе, - отметил Александр Фомин.
Еще одно направление социальной политики в сфере жилья — расселение ветхих и аварийных домов. По информации регионального Минстроя, в прошлом году удалось расселить почти 400 тыс. квадратных метров. План на 2026 год — 55 тыс. "квадратов", на 2027-й — 63,8 тыс., на 2028-й — 62,5 тыс.
- Стоимость расселения из аварийного жилья и покупки квартир для детей-сирот мы установили на отметке 130 тыс. рублей за квадратный метр. Тем самым вывели ее на уровень среднерыночной по всем муниципалитетам, в том числе чтобы поддержать строительный сектор, - резюмировал Александр Фомин.
Как меняют новые проекты
В 2025 году в регионе провели серьезную работу по совершенствованию нормативной базы в сфере строительства. Итогами поделился министр градостроительной политики Самарской области Андрей Грачев:
- Мы утвердили требования к архитектурно-градостроительному облику зданий, возводимых в зоне исторического поселения Самара, на региональном уровне. Также проводим работу по спецификации архитектурно-градостроительного облика — это нужно, чтобы проектировщики могли выбирать конкретные решения. Глобальная цель — через инструменты регулирования качественно изменить облик города. Еще одно важное направление работы — совершенствование механизма комплексного развития территорий (КРТ), которое отразилось в необходимости подготовки ключевого документа — мастер-плана территории, который готовится по итогам комплексного анализа. Разрабатываем региональные нормативы градопроектирования, где главное изменение — вопрос с парковками. Решили убрать институт отклонений от утвержденного числа машино-мест при строительстве, чтобы проектировщик мог сразу рассчитать количество парковочных мест, используя специальную формулу. Расчет будет зависеть от коэффициента автомобилизации, загруженности дорог и других показателей.
Кроме того, в профильных министерствах рассчитывают, что девелоперы будут продуктивнее сотрудничать с местными производителями стройматериалов, поддерживая налоговые поступления внутри региона.
- В Самарской области большой индекс производительности стройматериалов, однако мы фиксируем, что на внутреннем рынке используется не более 30 процентов местной продукции, - отметил Александр Фомин. - Планируем поддержать эту сферу и до 2028 года довести этот показатель как минимум до 50 процентов, как это происходит в Башкирии, Татарстане и других передовых регионах. Местные производители обеспечивают десятки тысяч рабочих мест и формируют доходную часть бюджета, и поддержка их предложения сегодня также необходима.
7,5-8 млн квадратных метров — общий потенциал нового строительства в Самаре. По оценке регионального Минстроя, это общая площадь всех свободных площадок в городе без учета участков под комплексное развитие территорий (КРТ).
