Единые подходы по оспариванию сделок с жильем сформировали в Верховном суде

В Верховном суде РФ сформировали единые подходы по оспариванию сделок с жильем после случая с Ларисой Долиной. Их подготовили на основе 20 дел, рассмотренных в период с 2022-го по 2025 год.

В пресс-службе инстанции сообщили, что сделка по купле-продаже квартиры, совершенная жертвой мошенников, может быть признана недействительной при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане.

Кроме того, ее могут аннулировать, если продавец не осознавал своих действий. Этот факт нужно доказать. Уклонение от психологической экспертизы может являться основанием для отказа в удовлетворении иска.

Если же договор уже исполнен, суд применяет последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции. То есть продавец должен будет вернуть покупателю деньги, а тот ему — квартиру.

Если участниками спора являются бывшие супруги, совместно владевшие жилплощадью, суду необходимо выяснить, знал ли или должен был знать покупатель, что продавец не обладал полномочиями на совершение сделки без согласия другого собственника.

В целом же судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, наличие у нее возможности распознать заблуждение. Также необходимо предоставить покупателю и продавцу равный объем защиты.

Президиум отметил, что договор дарения жилого помещения может быть признан недействительным (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве), если установлена цель причинения вреда имущественным интересам кредиторов.

Ранее мы сообщали, что в Самарской области не наблюдается резкого роста подобных дел из-за действий мошенников.