Однако красивый внешний вид может скрывать серьезные проблемы: специалист способен замаскировать детали, которые в будущем обернутся дорогостоящим ремонтом. По оценке аналитиков сервиса "Авито", замена проводки, труб и стояков, выравнивание стен и полов, монтаж окон и восстановление вентиляции могут обойтись в 400 тысяч рублей и выше.
Чтобы не столкнуться с неожиданными расходами после покупки, важно тщательно проверить квартиру еще до заключения сделки. Чек‑лист поможет выявить критически важные недочеты.
Электрика
Откройте электрощиток и осмотрите автоматы: нет ли ржавчины, оплавлений, подписаны ли линии.
Проверьте розетки: не шатаются, не искрят, есть ли заземление.
В квартирах старого фонда посчитайте розетки: если их всего две на комнату, возможно, придется штробить стены или использовать удлинители.
Водопровод и трубы
Осмотрите стены и пол под раковиной, за унитазом, под ванной (если есть доступ). Обратите внимание на следы свежей затирки, новые уголки или капли герметика — они могут скрывать старые протечки.
Проведите тесты:
- откройте все краны на полную — напор должен быть нормальным даже при одновременной работе;
- наберите воду в раковину или ванну и выдерните пробку: вода должна уходить быстро, без бульканья и хлюпанья;
- прислушайтесь к трубам — шум сигнализирует о проблемах;
- пообщайтесь с соседями сверху и снизу: узнайте, нет ли у них проблем с протечками.
Стены
Отодвиньте мебель (диваны, кресла) — за ней могут скрываться: разводы от протечек; глубокие трещины;
следы от старой батареи, которую переносили.
Полы
Приподнимите угол ковра или половика — под ним может оказаться: вздувшийся ламинат; щели в паркете; плитка, которая ходит ходуном.
Убедитесь, что основание ровное: даже небольшой перепад приведет к порче покрытия (вздутие ламината, трещины на плитке).
Окна и откосы
Раздвиньте шторы и жалюзи полностью. Осмотрите стыки рам, откосы, подоконник снизу — ищите плесень в углах и следы промерзания.
Проверьте, не дует ли из окна: проведите ладонью по периметру рамы, особенно в углах; поднесите зажженную зажигалку — если пламя колышется, есть щели, а значит, потребуется утепление или замена стеклопакетов.
Вентиляция
Закройте дверь в ванную и на кухню, выключите вытяжку. Поднесите листок бумаги к решетке: если он не прилипает, вентиляция не работает. Плохая тяга грозит неприятными запахами от соседей, плесенью и сыростью.
Коммуникации общего пользования и подъезд
Осмотрите трубы большого диаметра в ванной и на кухне: нет ли свежей изоленты, следов подтеков сверху.
Оцените состояние подъезда: мокрый подвал или протекающая крыша могут стать вашей проблемой, если вы выбираете квартиру на первом или последнем этажах.
Ранее мы писали, как вернуть деньги, если риелтор не нашел подходящее жилье.
