В России с 1 февраля 2026 года меняются правила выдачи семейной ипотеки
Нововведения утвердили в Минфине.
Семейная ипотека: условия
Программа "Семейная ипотека" с 1 февраля 2026 года претерпит ряд существенных изменений. Это необходимая мера, которая призвана сделать господдержку более узкой и адресной, а также пресечь злоупотребления и "серые" схемы.
Так, основные условия семейной ипотеки не поменяются: процентная ставка по кредиту составит 6 % годовых. Программа будет доступна только супругам. При этом заем не должен превышать 12 млн рублей для Москвы и области и Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Для остальных регионов максимальная сумма ограничена 6 млн рублей. Остается доступной покупка квартир дороже, но сумма больше лимита будет оформлена по рыночной ставке.
Первоначальный взнос для семейной ипотеки составит не менее 20 % от общей стоимости жилья.
Принять участие в программе по-прежнему смогут семьи с одним ребенком (до 6 лет) или более, в том числе с ребенком-инвалидом. Заемщики должны быть гражданами РФ.
Семейная ипотека с 1 февраля 2026 года: изменения
Ключевые изменения, которые произойдут в конце зимы, коснутся способа получения такого кредита. С 1 февраля такой заем будут давать только на семью, а не на каждого из супругов. Созаемщик при этом теряет право на получение льготного кредита.
Однако вторую семейную ипотеку получится оформить, но при ряде условий: пара должна погасить свой долг за первое жилье по программе полностью и родить еще одного ребенка.
Если же доходов семьи не хватит на оформление кредита, семья может привлечь третьих лиц, которые также впоследствии потеряют права на льготные условия.
Семейная ипотека: какой процент с февраля 2026 года
Несмотря на вводимые ограничения при получении кредита, процентная ставка для семейной ипотеки останется стабильно низкой: 6 %. Такую меру поддержки государство вводит для своих граждан, которые нуждаются в приобретении собственного жилья или улучшения жилищных условий.
При этом власти считают, что в программу стоит добавить еще ряд ограничений для того, чтобы сделать ее более адресной. Так, могут ввести дифференцированные ставки на этот кредит в зависимости от количества детей: для семей с одним малышом ставка составит 12 %, с двумя – 6 %, а для многодетных семей – 4 %, пишет РБК.