Расселение без стресса: как реализуют проект КРТ в Октябрьском районе Самары

Диалог вместо давления

Проект комплексной застройки территории реализуется в границах улиц Советской Армии, Тихвинской, Гастелло и Ново-Садовой. Здесь планируется возведение восьми жилых домов переменной высотности — от 9 до 19 этажей, а также создание полноценной социальной инфраструктуры.

Руководитель компании-застройщика Рамиль Халиуллов отметил, что работа над проектом началась с подписания договора КРТ в 2023 году и разработки проекта планировки. Теперь же работа активно идет на земле.

- Мы уже начали работы в первой зоне застройки, процесс расселения жителей из старого жилья продолжается, - рассказал Халиуллов. - Некоторые ветхие дома на участке уже без окон, в разрушенном состоянии. В рамках договора мы должны произвести расселение и снос 14 ветхих и аварийных домов. Почти полный объем жилья в пяти домах мы уже расселили — это около 50 семей. В течение полутора лет рассчитываем завершить процесс: своей очереди ожидают еще около сотни семей.

Расселение — важный этап комплексного развития территории, поскольку именно он определяет темп дальнейшей реализации девелоперского проекта. Строительная компания рассчитывает возвести новое жилье на этой площадке к 2030 году. Рамиль Халиуллов подчеркнул, что ключевым принципом взаимодействия с местными жителями стала не формальная процедура, а выстраивание доверительных отношений и выбор наиболее подходящего в каждом случае варианта.

- В переговорах наши сотрудники предлагали денежную компенсацию или помощь в подборе и покупке другой квартиры с выкупом имеющегося жилья, - рассказал он. - Некоторые семьи выбрали компенсацию и сами определились с новой квартирой. А самым распространенным запросом от тех, кто выбрал переезд, стало пожелание остаться в границах этого же района или переехать в близлежащий. У людей была возможность самостоятельно выбрать не только формат компенсации, но и район для переезда — для нас было важно сфокусироваться на этой возможности.

Такой подход позволил избежать напряжения: собственники квартир воспринимали процесс не как принудительное выселение, а, скорее, как возможность выбрать более комфортные условия для жизни.

Сохранить привычную среду

Один из самых чувствительных вопросов при расселении — остаться внутри сложившихся ежедневных маршрутов, в привычной инфраструктуре и среди уже сложившихся социальных связей. Министр градостроительной политики Самарской области Андрей Грачев отметил, что благодаря частотности этих запросов могут появиться законодательно закрепленные изменения в механизме КРТ:

- Мы активно обсуждаем этот вопрос с федеральным центром и, думаю, придем к тому, что необходимость переселения жильцов в рамках того же района зафиксируем не просто как рекомендацию для застройщика при поиске подходящих вариантов, а как один из обязательных пунктов при реализации проекта. Это может стать дополнительной мерой поддержки для собственников.

Сами жители застраиваемой локации оценили гибкость компании-застройщика в предлагаемых вариантах компенсации при расселении. Такой подход позволил учесть разные жизненные ситуации и снизить уровень недоверия.

Часть собственников уже освобожденных квартир предпочли переезд в новое жилье. При этом им помогали на всех этапах — от подбора вариантов до оформления документов.

Так, жительница дома № 7 по улице 8-й Радиальной Тамара Аркадьева рассказала, что решение принимала без спешки и в результате поменяла 2-комнатную квартиру в ветхом доме на более комфортный вариант:

— Благодаря помощи специалиста мы выбрали жилье, которое мне пришлось по душе. Это однокомнатная квартира на улице Ташкентской. Моя прежняя кухня была очень маленькой, а теперь огромная! Еще и лоджия во всю длину комнат. Дом не новый, 9-этажный, но по качеству гораздо лучше нашего, у которого уже давно текла крыша и рушился фасад.

Среди жителей, которые выбрали денежную компенсацию, оказался житель дома № 13 по улице 8-й Радиальной Игорь Жженов. Этот вариант оказался удобным для тех, кто хотел самостоятельно определить, где и какое жилье приобретать.

- Мы уже ждали, когда нас расселят, - поделился он. - У дома сильно протекала крыша, постоянно забивалась канализация, подъезд требовал серьезного ремонта. Это дом 1953 года постройки, а возводили его сотрудники завода "КАТЭК" для личного проживания. Я прожил там 10 лет, жена — с самого детства. В итоге нас устроила предложенная за жилье денежная компенсация. Сумму получили на следующий день после подписания договора и купили квартиру на 18-м километре Московского шоссе и теперь делаем там ремонт.

Опережая график

На сегодняшний день расселение на площадке идет быстрее запланированных сроков. По данным регионального министерства градостроительной политики, на текущий момент переселено около 1900 квадратных метров жилья при общем объеме 6500 квадратных метров.

Андрей Грачев подчеркнул, что такой результат стал возможен благодаря слаженной работе инвестора и органов власти:

- Именно с этой площадки негатива не поступает: это заслуга юридической команды. Мы стараемся максимально взаимодействовать с компанией-застройщиком. Проект комплексного развития территории был разработан в 2023 году, но с того времени претерпел серьезные изменения. Мы пересмотрели и перезапустили его в 2025 году, включив в состав объектов социальной инфраструктуры новый детский сад и поликлинику. Теперь это современный социально ориентированный объект.

Расселение — лишь первый этап проекта. В дальнейшем территорию будут развивать по современным градостроительным принципам.
На площадке возле Телецентра появится жилой комплекс с закрытой территорией и дворами без машин. Некоторые подробности проекта раскрыл Рамиль Халиуллов.

- Срок реализации проекта — 2030 год. Качественно это будет принципиально новый продукт для Самары. Мы предусмотрели двухуровневый подземный паркинг и отдельно стоящую парковку на сто машино-мест. Помимо современного жилья здесь появятся объекты социальной инфраструктуры: школа на 300 мест — начальное звено школы № 20, встроенно-пристроенный детский сад на 155 мест и поликлиника на 100 посещений в сутки. Поликлинику и детский сад девелопер возведет своими силами, а для школы разработаем проектно-сметную документацию и передадим в город. Параллельно сформируем земельный участок под застройку. Свои обязательства по объектам социальной инфраструктуры мы должны выполнить в 2029 году.

Общий объем аварийного жилья в городе остается значительным. Андрей Грачев напомнил, что только в границах Безымянки находятся не менее 190 тысяч квадратных метров старого жилья. Программа комплексного развития территории рассчитана на поэтапное решение задач расселения и сноса с последующим жилищным строительством на освободившейся территории.

- Комплексное развитие территории — серьезная задача, в среднем процесс работы с площадкой занимает около пяти лет, - отметил Грачев. - Но именно от того, насколько быстро инвестор и местные жители придут к консенсусу, зависит скорость расселения и освоения площадки.

На территории появится восемь домов переменной высотности от 9 до 19 этажей. У жилого комплекса будут два паркинга, а также собственные школа, детский сад и поликлиника.