Как продать квартиру, если один из ее собственников — ребенок: памятка

Прежде чем продать такую квартиру, необходимо получить одобрение органов опеки. Им нужно предоставить:

- предварительный договор купли-продажи;
- план жилья, документы о стоимости и расположении квартиры;
- поэтажный план дома и пояснения к нему;
- выписку из ЕГРН — из "Госуслуг" или с сайта Росреестра;
- отчет оценщика о рыночной стоимости недвижимости и детских долей;
- выписку с банковского счета, на котором находятся средства для покупки нового жилья;
- письменное согласие на сделку от родителей или законных представителей ребенка;
- свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего, а также его родителей или опекунов;
- справку об отсутствии долгов по ЖКХ за квартирами.

Заявление рассмотрят в течение 15 дней. Специалисты будут оценивать, ухудшатся ли имущественные права и жилищные условия для ребенка — в новой квартире ему должны выдать долю не меньше по площади и стоимости, чем в старой. Также на решение влияет удаленность соцобъектов — больницы, поликлиники, детского сада или школы.

После получения разрешения можно проводить сделку и вносить данные в Росреестр. Далее необходимо зарегистрировать ребенка в новой квартире, оформить его право собственности на долю, а затем предоставить в опеку документы о подтверждении соблюдения условий продажи.

Однако перечень требований лучше уточнить в региональном органе опеки.

Ранее мы рассказывали, как многодетным родителям получить компенсацию расходов на оплату коммунальных услуг.